
Основная причина – активные продажи. Если сравнить второй и третий кварталы, то в последнем они увеличились на 60%. В прошлом году в это же время продажи были в 2 раза меньше.
В январе 2023 года показатель распроданности был на уровне 30%. Осенью 2023 года этот параметр поднялся до 33%. Информация была предоставлена экспертами аналитического банка «Дом.РФ».
«Столь активный рост распроданности обусловлен продажами. Рост наблюдается на протяжении года. Кстати, этот показатель был бы и более высоким. По стране активно запускались новые проекты, которые существенно превышают объемы ввода жилых объектов, – такую информация предоставил Виктор Тунев, который занимается аналитикой в компании «Дом.РФ». – Все это приводит к тому, что портфель постоянно увеличивается, а также омолаживается».
Показатель распроданности начинает увеличиваться, как только происходит строительство нового объекта. Достигает он сейчас 75-80%. «Дом.РФ» провел исследование и установил, что максимальные показатели распроданности (от 40 до 60%) прослеживаются в Нижегородской, Архангельской, а также Тюменской и Кемеровской областях. В это же число входит Москва, Чувашия и Алтайский край.
Есть и те регионы, где показатель распроданности не превышает 30%. Сюда входит Приморский край, Липецкая, Омская, а также Челябинская и Калининградская области. В столице параметр на протяжении длительного времени превышает 42% (при показателе строительной готовности в 48%).
«В стране на данный момент продажа новостроек, а также их строительство находится практически на одном уровне», – отмечает Тунев.
Организация «Дом.РФ» отмечает, что весной процент распроданных жилых объектов составлял около 30% (около 29 000 000 кв. м.). Но в тот период численность новостроек, которые только возводились, была небольшой. К примеру, в апреле на территории Российской Федерации осуществлялось строительство 98 000 000 кв. м. жилых площадей. Из представленного объема около 27 600 000 кв. м. до сих пор не поступило в продажу (строительные компании придерживают в большинстве случаев некоторые объемы). Еще около 42 000 000 кв. м. до сих не реализовано.