Не так давно были подведены итоги октября. Особое внимание уделялось выдаче ИЖС, а также оценке доли ипотечного кредитования. Аналитики «Домклик» установили, что именно в октябре этого года регистрация ипотечных кредитных соглашений в сегменте ИЖС достигла своего нового максимума.
Пресс-служба «Сбербанка» представила статистику выдачи. В ней указано, что на 18% больше людей оформили ипотечный кредит для строительства загородных жилых объектов. Всего за 1 месяц организация выдала около 14 600 кредитов, которые были использованы в сфере ИЖС. За весь период, пока действует данная программа, этот показатель является наиболее высоким. За октябрь Сбербанк выдал на 11% больше ипотечных кредитов (данный показатель также является максимальным).
Основная причина, почему спрос на ИЖС столь стремительно начала расти, заключается в том, что люди все реже оформляют кредиты на первичную недвижимость. Всего за месяц доля первичного рынка снизилась на 3,7% (теперь она составляет около 32%). Для покупки новостроек люди оформили в течение октября 42 600 ипотечных кредитов (показатели упали на 23,1%).
Что касается вторичной недвижимости, ее доля практически не изменилась и держится на уровне 56%. Основная причина, почему готовое жилье до сих пор столь востребовано, – полученное одобрение по ипотеке на прежних условиях (до того, как «Сбербанк» принял решение о повышении на несколько процентов ключевой ставки).
«Как только большинство заявок будет оформлено, ситуация начнет меняться. Возможно, распределение будет более интересным», – рассказано в обзоре.
Уже прослеживается сокращение на 13,4% количества оформленных и выданных кредитов на покупку вторичного жилья. В итоге, численность выданных кредитов составляет 74 400.
«Большинство покупателей приходят на рынок ИЖС потому, что условия ипотечного кредитования становятся более жесткими, а стоимость объектов недвижимости регулярно увеличивается. Заемщики стараются выбирать более выгодные с экономической стороны варианты. Возведение индивидуальных жилых домов входит в их число, – рассказал Алексей Лейпи, который является директором и руководителем дивизиона «Домклик» на базе Сбербанка. – Московская обл., которая считается наиболее активным регионом, выделяется отличными показателями. В этом регионе за 1 кв. м. в доме, который только строится, нужно заплатить около 60 000 рублей. Стоимость 1 кв. м. в новостройке составляет 180 000 рублей и выше».
Доля ИЖС в выдачах со стороны этого банка в октябре довольно высокая. В Московской области, которая является лидером, показатель держится на уровне 20%. Татарстан с показателем в 16% занимает второе место, а третье отведено Башкортостану (показатель – 15%). На четвертом месте находится Краснодарский край. Его доля – 13%. Пятое место с параметром в 10% заняли Челябинская, Тюменская области и Москва.
На территории РФ объем ипотечных кредитов, оформленных в октябре, уменьшился на 14,2%.